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住信SBIネット銀行
フラット35
こちらは住信SBIネット銀行の住宅ローン商品ページです。
フラット35（保証型）は、全疾病保障が基本付帯で、10％以上の自己資金（借入金は含まない）とすることでお借入れ可能。
2025年7月の実行金利
年0.81%
金利引下げ期間
年1.81%
金利引下げ期間終了後
年0.76%
金利引下げ期間
年1.76%
金利引下げ期間終了後
※1 住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が90％以内(自己資金10％以上/借入金は含まない)の場合
※2 住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が80％以内(自己資金20％以上/借入金は含まない)の場合
- 表示金利は2025年7月にフラット35を実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
- 金利引下げメニューに該当する場合、ポイントによりお借入金利を一定期間引下げる制度があります。なお、金利引下げメニューは借換融資にはご利用いただけません。
- 借換融資の場合は「融資割合90％以下」の適用金利が適用されます。
- フラット３５（保証型）を利用の場合は、住信SBIネット銀行指定の団信加入が必須となります。保険料は住信SBIネット銀行が負担します。
- 現在、住信SBIネット銀行にてお借入れ中で、商品名が「ミスター住宅ローン」「ミスター住宅ローンREAL」「住宅ローン」「提携住宅ローン」「フラット35（保証型）」「フラット35（買取型）＋フラットパッケージローン」のかたは、「フラット35（保証型）」へお借換えいただくことはできません。
- 各金利引下げメニューの詳細についてはこちらからご確認ください。
住信SBIネット銀行
「フラット35（保証型）」の
3つの特長
-
魅力的な
金利・フラット３５（買取型）（※借入期間：21年以上35年以下）に比べ、有利な金利水準でお借入れいただけます。
※金利情勢によりフラット３５（買取型）より金利が高くなる場合がございます。
-
団信も全疾病保障も
金利上乗せなし・住宅ローンご返済中の万が一に備えた
団信（先進医療特約付）と、病気やケガ（※1）で働けなくなった場合の住宅ローン返済を保障する全疾病保障付きで安心！（※1）精神障がい等を除きます。
・保険料のお客さま負担なし
・引受保険会社：SBI生命保険株式会社
-
保証料0円
繰上返済手数料0円・住信SBIネット銀行では保証会社を利用していないため、保証料は不要
・電子契約サービスを利用すれば、収入印紙代は不要（※2）
（※2）電子契約事務取扱手数料5,500円（税込）をご負担いただきます。・一部繰上返済は何度でも、手数料無料
事務取扱手数料
お借入額の2.20%（税込）に
相当する金額
（ただし、最低事務取扱手数料は110,000円（税込））
- ※電子契約サービスをご利用される場合は、電子契約事務取扱手数料5,500円（税込）をご負担いただきます。
- ※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。
フラット35（買取型）（お借入割合90％以下）と組み合わせることにより、物件価格の10割までお借入れ可能となる商品です。
フラットパッケージローン2025年7月の実行金利
年0.56%
金利引下げ期間
年1.56%
金利引下げ期間終了後
お借入割合90％以下※2
年0.45%
金利引下げ期間
年1.45%
金利引下げ期間終了後
※上記はお借入期間20年以下、4ポイント（当初5年間年▲1.00%引下げ）適用、団信不加入（年▲0.20％）の場合の金利です。ポイント制度については店舗へお問合せください。
- 表示金利は2025年7月にフラット35を実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
- 金利引下げメニューに該当する場合、ポイントによりお借入金利を一定期間引下げる制度があります。なお、金利引下げメニューは借換融資にはご利用いただけません。
- 借換融資の場合は「融資割合90％以下」の適用金利が適用されます。
- 新機構団信への加入可否、加入プランによってフラット35（買取型）の金利に上乗せ（または引下げ）となります。詳しくは取扱店舗までお問合せください。
- 各金利引下げメニューの詳細についてはこちらからご確認ください。
- フラット35（買取型）に全疾病保障を付帯する場合は、お借入金額の0.55％（税込）に相当する金額が事務取扱手数料に上乗せとなります。
住信SBIネット銀行
「フラット35（買取型）」
の3つの特長
-
全期間固定金利で
安心・ずっと返済額が変わらない安心を、魅力的な金利で
-
全疾病保障（※1）
で安心・病気やケガで働けなくなった場合の住宅ローン返済を保障
（※1）精神障がい等は除きます。また、全疾病保障にご加入される場合は融資金額の0.55%（税込）が事務手数料に上乗せとなります。・引受保険会社：SBI生命保険株式会社
-
保証料0円
繰上返済手数料0円・保証会社を使わないため、他社の住宅ローンで必要となる保証料が不要
・電子契約サービスを利用すれば、収入印紙代は不要（※2）
（※2）電子契約事務取扱手数料5,500円(税込)をご負担いただきます。・繰上返済手数料が無料
お借入期間21年以上 商品概要 フラット35（買取型）
お借入期間20年以下 商品概要
事務取扱手数料
お借入額の2.20%（税込）に相当する金額
（ただし、最低事務取扱手数料は110,000円（税込））
- ※全疾病保障を申込む場合は、お借入金額の0.55%(税込)に相当する金額が事務取扱手数料に上乗せとなります。
- ※電子契約サービスをご利用される場合は、電子契約事務取扱手数料5,500円（税込）をご負担いただきます。
- ※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。
対面で
不安解消
「持出資金なし」での
お借入れをお考えなら
フラットパッケージローン
（フラットパッケージローンゴーゴー）
フラット35（買取型）（お借入割合90％以下）と組み合わせることにより、物件価格の10割までお借入れ可能となる商品です。
2025年7月の実行金利
パッケージローン
変動金利
年2.250%
金利引下げ幅 年 -1.025%
（基準金利 年3.275%）
変動金利（ゴーゴー）
年1.350%
金利引下げ幅 年 -1.925%
（基準金利 年3.275%）
- 表示金利は2025年7月にフラット35を実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直されます。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行月の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
- 変動金利でお借入れの場合、お借入金額は、住宅建設費または住宅購入価額の10％以下にする必要があります。
- 変動金利（ゴーゴー）でお借入れの場合、お借入金額は、住宅建設費または住宅購入価額の50％以上60％以下にする必要があります。
- 変動金利（ゴーゴー）の金利引下げについては、財源に限りがあることから、終了予定時期（令和7年3月末）より早期に終了する場合があります。
- 固定金利もお選びいただけます。固定金利ご選択の場合は金利引下げ幅が異なります。詳細はお取扱店舗へお問合せください。
商品概要 各種金利
事務取扱手数料
お借入額の2.20%（税込）に
相当する金額
（ただし、最低事務取扱手数料はフラット35（買取型）、フラットパッケージローンの合計事務取扱手数料で
110,000円（消費税込）とさせていただきます。）
- ※電子契約サービスをご利用される場合は、フラット35（買取型）とあわせて電子契約サービスをご利用いただきますので、フラットパッケージローンの電子契約事務手数料は不要です。
- ※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。
対面で
不安解消
対面相談で不安解消！
ひとつでも当てはまるかたは
ご相談ください
-
審査が通るのか不安
-
ネットで
調べるだけじゃなくて、
詳しい話を聞きたい -
金利だけじゃなく、
保障にも重点を置きたい
ご相談の流れ
※フラットのお申込みは、事前審査と正式審査があります。
※事前審査のお申込みは任意となります。
※正式審査のお申込みの際は、住信SBIネット銀行WEBサイトより口座開設が必要です。
ご相談時に以下の書類を
お持ちいただくとスムーズです。
お借入れのかた
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収入がわかる書類
（前年分源泉徴収票など） -
ご購入予定の物件資料
お借換えのかた
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収入がわかる書類
（前年分源泉徴収票など） -
現在ご利用中の住宅ローンの返済予定表
※お申込みの際には、上記以外にもご提出いただく書類がございます。
資金計画をお伺いしながら、
住宅ローン返済までの
シミュレーションをお作りいたします！
住宅ローンのご相談ができる店舗
対面で手厚くサポートいたします。
フラット35
銀行代理業の許可を得ている店舗のみでのお取扱いとなります。
住信SBIネット銀行のフラット35は、住信SBIネット銀行が住宅金融支援機構と提携して提供する全期間固定金利住宅ローンであり、SBIマネープラザが住信SBIネット銀行の専属銀行代理店として販売の媒介を行う商品です。
このため、フラット35のご契約(金銭消費貸借契約)は住信SBIネット銀行との契約となりますが、お申込み・お問合せ等の各種お手続きはSBIマネープラザが受付けいたします。
| 銀行代理業の概要 | |
| 所属銀行 | ：住信SBIネット銀行株式会社 |
| 銀行代理業者 | ：SBIマネープラザ株式会社 |
| 許可番号 | ：関東財務局長(銀代)第２６８号 |
| 取扱業務 | ：円普通預金及び円定期預金の受入れを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）※ 並びに資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介（事業の用に供するためのものを除く）（勧誘及び受付） ※ただし、住宅ローン取引に付随するものに限ります。 当社は、銀行代理業に関して、お客さまから直接、金銭のお預かりをすることはありません。 |
| 【MP管理No.250714-250731_13845】 | |
